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针对二手房交易 多家银行审批提前还贷已加速

二手房“带押过户”效率更高

本报记者 刘英潮

针对全国各地出现的“提前还贷潮”，中国银保监会日前召开专题会议，要求银行加快处理积压申请，做好提前还款服务。记者从本市多家银行获悉，银行根据总行安排，继续开放提前还贷线上渠道，缩短线下排队等候时间。特别是针对需要一次性全部提前还款的卖房客户，买房人如果在同一家银行贷款，银行能开辟绿色通道加速处理。业内人士提示：相对于这种提前还款服务，本市多部门正在试点推行的二手房“带押过户”效率更高，建议符合条件的买卖方积极享受政策红利，同时也呼吁各方合力推进试点范围扩大。

记者了解到，筹措资金用于清贷是很多卖房人需要解决的“提前还款”难题。在中介挂牌卖房三年多的郭女士近日终于等到了交付定金的买房人。为了配合过户交易，她连日来忍痛把一些股票和基金陆续抛出，用于解除原抵押贷款。“找亲友借钱太欠人情了，而那些能提供垫资服务的中介手续费太高，算来算去就只能用股市‘割肉’的方式来筹钱了。抓住楼市这波‘小阳春’行情，能出手就好。”她安慰家人时这样说。她知道以往二手房行情特别火爆时，带抵押的房子需要过户可以让买方垫资，但当前还不是“卖方说了算”的市场。银行已经表示为她这样的客户提供加急服务。

比郭女士更幸运的一些卖房人直接收到银行打来的房款是总房款减去未清贷的余款。他们享受到了“带押过户”试点业务的红利，减去了很多资金成本和奔波辛劳。本市多部门去年底试行开展个人存量房屋交易线上“带押过户”，通过数据交换等手段实现个人存量房屋交易线上“带押过户”。但很多人不理解这种线上新模式，本市多家房产机构的业内人士也在线下积极辅导需要相关服务的客户。

据了解，本市目前只有个别大型银行可以受理“带押过户”业务，但需要满足以下四个条件：一是房主尾款为该行纯商业贷款，且该房本抵押权信息上注明是该行天津地区下属支行；二是买方贷款可办理纯商贷、组合贷款、公积金贷款；三是“带押过户”当前只能在房主尾款对应的支行办理，不能跨支行办理；四是房款需办理该行资金托管手续，卖方需签署承诺，承诺内容为同意售房款用于原贷款还款使用。

专业人士分析指出，买卖方按照本市规定申请采用线上办理流程，到最后环节，银行方面通过多登合一模式进行卖方抵押注销、买方抵押登记及转移登记手续办理进行申请，待不动产产权审核通过后即可办理现场过户手续，买方可在现场办理过户流程中直接拿走新的产权证。全部流程算下来只需要5至7天，比传统银行渠道的各种绿色通道高效。对于扩大试点范围的建议，参与该模式设计的金融业内人士坦言线上系统对接改造需要逐步推进，一些部门资金和技术环节的问题也需要逐步解决。

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